紅樹林電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 0108水立方.紅樹林頂級豪邸｜山海美景法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6307 萬~~5046 萬 (含車位價)
參考單價：26.38 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112快75657一
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：水立方
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：191.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：89.93 坪
附屬建物面積：24.45 坪
共同使用：47.86 坪
車位坪數：29.01 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 38樓 / 41樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B3-286.287.288.B4-2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
附近交通：紅樹林
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：經過多次流標後，目前底價已降至 5046 萬元，相較於最初約 11452 萬元的起標價，折扣幅度顯著，具備高性價比潛力。 2. 居住品質：位於紅樹林富人灣區，樓高 38-41 樓，擁有淡水河、大海及觀音山美景，且為 SC 鋼骨結構，防震規格高。 3. 點交保證：標的已確定為法院點交，且抵押權於拍定時會塗銷，產權歸屬在法律上相對清晰。 4. 空間格局：總坪數達 191.25 坪（含車位），五房三衛格局，適合大家庭或需要寬敞空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：因房屋已查封，應買人無法入內實際參觀，無法確認室內裝修狀況、水電損耗或隱藏瑕疵。 2. 使用分區疑慮：土地登記為「商業區 (二)」，雖主要為住宅用途，但可能涉及地價稅差異或未來使用限制，需進一步確認。 3. 實際佔有狀況不明：雖標榜點交，但債務人稱曾為自住，實際是否有人居住或是否有租約，需買家自行查明，可能有交屋時程風險。 4. 高樓層通勤：38 樓以上屬於高樓層，電梯等待時間及日常通勤對老人小孩可能稍有不便。
機會 (Opportunities)	1. 融資協助：有銀行提供法拍專案貸款（最高 8 成），可透過銀行代墊尾款解決資金調度問題。 2. 投資潛力：若購入價格低於市場行情，未來轉手或出租在紅樹林頂級住宅區仍具市場競爭力。 3. 專業團隊支援：提供法拍代標服務，包含產權把關、流程處理，降低一般購屋者面對法律程序的不確定性。
威脅 (Threats)	1. 隱形債務或費用：雖抵押權塗銷，但仍需確認是否有拖欠的公教費、管理費或稅金未清償。 2. 流產風險：若得標後因銀行作業或自身因素無法順利繳款，保證金可能遭沒收。 3. 市場流動性：總價過高且坪數過大，未來若欲轉手，在房地產市場波動時可能面臨較長的去化週期。

物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，適合有經驗的購屋者

此物件屬於紅樹林地區的頂級豪宅，具有極高的景觀價值與建築品質，且透過法拍取得價格相較於起標價有大幅度的折讓，對於尋求「買豪宅、看海景、重品質」的買家來說，具有相當吸引力。

然而，考慮到總價超過 5000 萬，且為「法拍」性質，主要風險在於無法提前看屋以及土地分區為商業區的潛在隱憂。雖然保證點交，但若屋內仍有第三人佔用，可能會影響實際入住時間。此外，如此大坪數的法拍屋，未來市場流動性可能不如普通住宅。

建議：若您預算充足且能接受高樓層與法拍流程的不確定性，此物件是極佳的自住選擇；但若您對房屋內部狀況無法接受未知風險，建議先委託專業人員進行實地確認，再決定是否投標。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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